⛔ Про 🔝ТОП-7 ошибок ипотечных брокеров при подаче заявок на ипотечный кредит, рассказал КИБР (Клуб ипотечных брокеров РГР).
⛔️ Ошибка 1
Не проанализирована кредитная история.
Либо не выгрузили информацию из БКИ, либо неправильно эту информацию интерпретировали - как результат - неправильный подбор банка и последующий отказ.
Кредитную историю можно бесплатно выгрузить через личный кабинет Госуслуг. Обратите внимание на количество, длительность просрочек, как давно они закрыты. Активных, текущих просроченных задолженностей быть не должно.
⛔️ Ошибка 2
Не проверены задолженности перед ФССП.
Даже штраф ГИБДД в 500 рублей, висящий на приставах, способен стать причиной отказа. Все эти задолженности необходимо оплатить и дождаться, пока они уйдут из базы.
⛔️ Ошибка 3
Не рассчитано соотношение доходов и расходов ипотечного заёмщика.
Помимо платежа по оформляемой ипотеке у клиента могут быть и иные кредитные обязательства. Совокупность всех ежемесячных платежей по кредитным обязательствам и ипотеке должно составлять не более 60% от доходов.
⛔️ Ошибка 4
Не правильно учтен расход по кредитным картам.
При расчете платежеспособности банк учитывает в том числе и кредитные карты. Но мало кто знает, что ежемесячный расход по кредитной карте считается не от снятой суммы, а в % от лимита карты. Т.е. если у заемщика кредитная карта лимитом 100 000 рублей, банк учтет в расходы 5-10% = 5-10 тысяч рублей. И не важно, пользуются вообще этой картой или нет.
⛔️ Ошибка 5
Не учтены расходы созаемщиков.
Например, если супруга в декрете и не получает доход, но у нее есть кредит с ежемесячным платежом в 15 тыс рублей, этот расход ляжет на плечи ее мужа. Если это не учесть, то в большинстве банков будет одобрена меньшая сумма кредита.
⛔️ Ошибка 6
Не проверена организация-работодатель.
Частой причиной отказа является и работодатель нашего клиента. Например, если деятельность организации убыточна или есть вопросы по уплате налогов, другие задолженности и т.д. - риск отказа очень высок.
⛔️ Ошибка 7
Клиент не подготовлен к звонку от банка.
Это один из ключевых моментов, т.к. многие люди теряются, когда звонит сотрудник банка, путаются в цифрах и другой информации. А сотрудник банка, чаще всего это андеррайтер, выявляет возможные несостыковки, чтобы отсеять неблагонадежного, по его мнению, заемщика. Поэтому необходимо заранее составить список типичных вопросов и "как отче наш" заучить на них ответы.
