📊Какие интересные фазы были на рынке недвижимости в России за последние 20 лет?
♦1991 год - квартиры продают за 💲, и меняют на видеомагнитофон (про видик утрирую, но было близко к этому)
♦1997 - цены на квартиры выросли сильно по тем временам, хорошую квартиру купить не просто. В 1998 году был обвал.
♦1999-2001 годы - рынок почти стоит. Рост начинает ощущаться в 2002-2003 годах. Особенно в 2004-2006.
♦2007 - ничего не купить, ипотека взвинтила цены до небес, нефть дорогая, денег много.
♦2008 год, осень - цены упали на 20-30%, ничего не продаётся. Мы только что продали квартиру и собственник радостно потирает руки - теперь он может купить трёшку, вместо проданной двушки. За эти же деньги. Цены упали за две недели на 20-25%, привет свидетелям инертности рынка недвижимости.
♦2009 год - меленное и спокойное восстановление.
♦2012 - Все хорошо прекрасная маркиза! Снова рост.
♦2013 год - потихоньку тормозим.
♦2014 - разворачивается кризис из-за событий на Украине, санкций. Рубль падает в два раза. Люди скупают холодильники, телевизоры, квартиры.
♦2015 - рынок недвижимости в коме. Буквально. Не продаётся ничего! Цены упали за два-три месяца на 40-50% (снова привет свидетелям долгого и инертного рынка недвижимости).
♦2020 - Купить хорошую квартиру стало непросто, продаётся все, снова скупили весь неликвид. Ликвидных объектов почти нет в продаже. Но рынок все равно перегрет. Все гениальные инвесторы.
♦2021 и 2022 годы - рост из-за льготной ипотеки. Повторение 2007 года. Ничего не купить. До февраля 2022 года все хорошо. В марте резкий всплеск спроса на готовое жилье и новостройки со сроком сдачи до 2023 года - люди снова спасают деньги и боятся брать 2024 год.
♦В апреле 2022 года рынок вторичного жилья стоит мертво - ипотека 20%. Новостройки потихоньку продаются. Сделки на вторичке начинаются летом - в июне, после снижения ставок.
♦В октябре 2022 года снова резкое падение спроса, но рубль крепкий, поэтому никто не спасает деньги в бетоне. Продаж нет. Ноябрь - восстановление спроса. Декабрь - много сделок по вторичке, по новостройкам спрос умеренный.
Что год грядущий нам готовит❓
🤷♂🤷Пока что трудно делать прогнозы. Не нужно ждать каких-то обвалов без веских и плохих причин или роста. Стагнация вполне вероятна.
#ипотекаинедвижимость #полезное #риэлтор #риелтор #купитьквартиру #Казань #ипотека #недвижимость #казаньриелтор #казаньриэлтор #инвестор #продатьквартиру #куплю #продам #ностройкиказани #новостройки #жкказань
