📎Банкротство и покупка жилья. Какие риски?
😱Банкрот это тот, кто не может платить по своим обязательствам.
🤓Условия для банкротства:
🔴Долги гражданина должны быть больше 500 тыс.руб.
🔴Просрочка по долгам - не менее, чем 3 месяца.
НО, если гражданин сам инициировал свое банкротство, размер неисполненных обязательств значения не имеет. Суду достаточно установить одновременное наличие двух условий:
1⃣должник очевидно не в состоянии исполнить денежные обязательства в срок
2⃣налицо признаки неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества.
📈Банкрот и продажа жилья🏠
⚠Если гражданин признан банкротом, то сделку купли-продажи недвижимости с ним могут признать недействительной.
❕Под недействительность могут попасть такие сделки:
✔️(п.1 ст. 61.2 Закона о банкротстве) Сделка заключена за год до принятия заявления о признании продавца банкротом или после принятия заявления. При этом всегда подозрительно, если цена сделки не рыночная.
✔️(п.2 ст. 61.2 Закона) Сделка совершена с умышленным ущемлением имущественных прав кредитора продавца, если она была совершена менее, чем за три года до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления.
✔️(ст. 61.3 Закона) заключены должником с выгодой для одного кредитора и с ущемлением прав других кредиторов.
Подозрительными могут считаться сделки, в которых:
✔️стоимость в договоре значительно ниже фактической цены жилья;
✔️предыдущий продавец подарил жилье родственнику или провел с ним сделку купли-продажи;
✔️продавец недавно приобрел эту недвижимость;
✔️предыдущий собственник продолжает жить в объекте после продажи.
🤔Как снизить риски при покупке жилья?
Проверять продавца. Если есть подозрительные признаки, проверять обязательно!
🙉Где и что проверять (желательно сохранить скриншоты страниц по итогу проверок):
🔽Служба судебных приставов - проверка на наличие исполнительных производств;
🔽Единый Федеральный реестр сведений о банкротстве - проверка на наличие открытых или завершенных процедур банкротства;
🔽Арбитражный Суд г. Москвы (или другие региональные суды) - проверка на наличие открытых или завершенных процедур банкротства:
🔽БКИ (желательно запросить у продавца выписку из основных БКИ - НБКИ, Эквифакс и ОКБ). Сейчас это уже не «моветон».
❗Покупать или не покупать жилье у продавца, имеющего долги или признаки банкрота, решать Вам.
#ипотекаинедвижимость #полезное #риэлтор #риелтор #купитьквартиру #Казань #ипотека #недвижимость
