🎅 Основные итоги 2022 года
🔝Супер цитата года:
🤓Глава ДОМ РФ Виталий Мутко: «Ипотека не выдохнется никогда, потому что это один из основных инструментов приобретения жилья людьми".
💰ИПОТЕКА
❕В целом:
📈 В целом в 2022 году у ипотеки наблюдалась «аритмия». Ставки, условия, объемы прыгали туда-сюда как бешеные, банки включали-отключали программы и меняли требования.
🔘Объемы выдач ипотеки за 2022 год (официально ЦБ итоги еще не подвел), по прогнозам Дом РФ будут такие - 1,3 млн ипотечных кредитов на сумму 4,7 трлн рублей.
🔘Развивалась электронная ипотека, в т.ч. было разрешено делать электронные сделки и по ДУПТ, под конец года запустили электронные закладные на этапе строительства и через нотариуса.
🔘Банки упрощали прием и рассмотрение заявок по двум документам, активно вводили и программу «а-ля» по двум документам, но с использованием сведений из ПФР.
🔘Активное развитие получила ипотека на ИЖС, многие банки включали у себя такие программы.
❕Требования:
🔘ЦБ ужесточил выдачу ипотеки с первоначальным взносом до 10% на этапе строительства.
🔘Банки начали вводить практику индивидуальной оценки рисков по заемщиком для минимизации отказов.
🔘Были усложнены сделки с недвижимостью с иностранцами из «недружественных» стран.
❕Льготные программы:
🔘Льготная ипотека в 2022 году менялась несколько раз. С апреля ставка повысилась с 7% до 12%, через месяц снизилась до 9%, в июне вернулась на докризисный уровень 7%, с 2023 года вырастет до 8%. Программу в 2022 году два раза продлевали - летом до конца года, в декабре - до 01.07.2024 года. В новой госипотеке есть негативный нюанс (тут)
🔘Семейную ипотеку продлили до 1 июля 2024 года и распространили на детей, родившихся до конца 2023 года. С 2023 года ее распространят на семьи, имеющие двух и более детей, независимо от даты их рождения, но не достигших 18 лет. В новой Семейной ипотеке есть негативный нюанс (тут).
🔘Дальневосточная ипотека теперь действует до конца 2030 года.
🔘Сельская ипотека стала бессрочной. Но лимитов почти нет, крупные банки, кроме РСХБ, не работают по программе. В 2022 году из программы убрали квартиры, теперь только дома на сельских территориях.
🔘В 2022 году ввели новую льготную программу - ИТ-ипотека со ставкой до 5%. Хотели снизить до 3%, но не сложилось. Кстати, все еще ждем обещанных изменений в ИТ-ипотеку.
🔘В льготные программы ввели ИЖС, в т.ч. хозяйственным способом, т.е. сами без подрядчиков, и возможность покупки готовых домов у ИП.
❕Законы
🔘Определили правовой статус таунхаусов и малоэтажной застройки.
🔘Запретили дробить жилье на микродоли менее 6 кв метров. Есть исключения.
🔘Разрешили менять доли супругов при разделе совместно нажитого имущества (не 50 на 50).
🔘Утвердили «зеленый» стандарт оценки энергоэффективности многоквартирных домов.
🔘Дали возможность поставить запрет на проведение сделок без личного присутствия собственника еще и при нотариальной сделке. А еще это теперь можно сделать через Госуслуги.
🔘Увеличили сумму с 3 млн до 5 млн для контроля сделок с недвижимостью и передачи информации в Росфинмониторинг.
❕Недвижимость
🔘Утвердили Стратегию развития стройотрасли и ЖКХ РФ до 2035 года.
🔘В 2022 году наблюдается рекордный ввод жилья, будет ~101,5 млн кв.м (прогноз Минстроя), что больше, чем за 2021 год - 92,6 млн кв метров (тоже, кстати, был рекорд).
🔘Первичное жилье в крупных городах России за год подорожало в среднем на 17%.
🔘К концу года количество предложений в новостройках намного превысило спрос. Говорят, 66% новостроек не распродано. Сейчас явно рынок покупателя. Ждем падения цен?
🔘Фонд защиты дольщиков стал Фондом развития территорий.
